132 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 167,1 m² · constr. 2005 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156936718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
59025156936718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 100 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 665 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 405 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 563 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 762 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 613 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 630 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 552 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 795 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 634 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 294 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 591 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 065 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 234 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 222 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 668 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 318 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 691 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.