2 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 166,5 m² · constr. 2008 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156936870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59025156936870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 120 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 674 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 484 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 692 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 638 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 629 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 805 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 710 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 297 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 665 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 077 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 274 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 161 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 676 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 243 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 699 825 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.