128 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156936888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
59025156936888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 83 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 694 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 793 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 611 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 656 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 116 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 555 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 628 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 402 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 554 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 832 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 836 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 570 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 771 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 233 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 695 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 676 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 627 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 307 145 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.