82 Rue FRANCOIS-JARRET · Verchères
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 199,1 m² · constr. 1995 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156937031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
59025156937031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 168 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 694 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 500 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 792 589 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 574 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 656 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 838 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 640 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 790 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 235 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 695 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 372 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 783 824 $ Poids 36 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 281 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 618 686 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue Messier, Verchères 2024-07-30 · 274 m · Vendu 570 000 $ (3 219 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 665 014 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.