87 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156937589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
59025156937589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 296 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 645 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 457 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 657 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 160 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 336 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 496 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 995 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 529 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 275 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 449 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 738 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 411 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 721 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 846 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 89 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 639 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 356 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 609 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.