95 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 448 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156937816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
59025156937816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 128 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 322 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 261 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 616 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 62 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 610 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 213 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 154 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 491 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 629 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 249 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 312 062 $ Poids 83 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 305 $ Poids 81 % |
| 8 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 299 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 647 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 618 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 576 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 301 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −15 466 $ | 684 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.