99 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 195,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156937925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
59025156937925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 101 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 717 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 525 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 817 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 550 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 676 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 772 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 530 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 648 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 543 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 793 579 $ Poids 47 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 697 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 499 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +95 020 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 861 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 295 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 716 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 783 410 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.