75 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
59025156938233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 204 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 695 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 794 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 460 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 656 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 423 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 163 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 398 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 832 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 256 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 721 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 677 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 499 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 307 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 595 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 769 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 444 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +94 638 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 112 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.