83 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
59025156938470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 630 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 176 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 329 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 440 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 644 040 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 282 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 740 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 104 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 625 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 224 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 157 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 479 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 976 972 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 292 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 319 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 518 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 270 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 432 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 724 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 316 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 662 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.