72 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
59025156938497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 218 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 680 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 778 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 425 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 643 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 594 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 376 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 814 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 215 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 450 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 301 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 433 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 089 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 348 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 663 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 223 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 560 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 755 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.