22 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59025156938639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 156 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 522 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 189 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 416 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 787 $ Poids 89 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 227 $ Poids 89 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 409 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 574 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 382 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 273 220 $ Poids 82 % |
| 11 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 228 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 275 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 566 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 454 942 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.