80 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 91,1 m² · constr. 2004 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
59025156938734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 248 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 189 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 106 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 390 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 629 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 183 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 467 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 301 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 209 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 358 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 275 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.