84 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 84,1 m² · constr. 2004 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156938852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
59025156938852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 231 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 182 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 291 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 202 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 492 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 113 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 397 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 608 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 364 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 265 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 268 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 318 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 181 412 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.