40 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 235,5 m² · constr. 2003 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 553 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156939051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
59025156939051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 111 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 439 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 293 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 830 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 607 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 647 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 284 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 491 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 326 974 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 325 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 176 259 $ Poids 15 % |
| 8 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 669 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 088 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 752 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.