18 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156939313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59025156939313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 201 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 516 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 224 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 131 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 037 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 255 $ Poids 91 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 680 $ Poids 90 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 932 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 647 $ Poids 85 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 569 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 446 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 431 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 569 495 $ Poids 82 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 180 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 328 947 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.