128 Rue PARC · Verchères
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156939919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
59025156939919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 71 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 329 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 602 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 161 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 172 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 357 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −832 $ | 179 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 147 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 655 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.