33 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 192,5 m² · constr. 2007 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 434 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156944417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
59025156944417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 217 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 722 074 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 822 227 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 831 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 680 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 686 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 150 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 720 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 645 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 787 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 651 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 621 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 769 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +87 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 701 527 $ Poids 43 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 359 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 221 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.