42 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156944837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
59025156944837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 111 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 728 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 333 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 511 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 230 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 288 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 575 631 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 560 $ Poids 82 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 420 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 144 322 $ Poids 81 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 270 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 613 459 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 88 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 296 048 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 496 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.