46 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 171,5 m² · constr. 2007 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156944959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59025156944959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 200 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 680 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 790 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 779 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 830 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 644 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 618 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 616 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 778 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 207 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 682 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 327 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 823 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 300 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 593 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 749 482 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 194 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 706 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.