21 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
59025156945071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 248 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 600 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 214 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 317 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 0 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 401 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 150 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 607 222 $ Poids 90 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 190 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 637 944 $ Poids 90 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 742 $ Poids 89 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 670 732 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 439 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 53 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 674 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 806 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 52 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 230 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.