18 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59025156945315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 16 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 560 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 405 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 502 $ Poids 87 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 672 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 688 677 $ Poids 81 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 238 $ Poids 77 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 929 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.