21 Rue GUYON · Verchères
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 169,4 m² · constr. 2006 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156945765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
59025156945765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 138 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 767 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 637 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 555 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 715 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 804 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 761 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 297 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 274 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 202 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 675 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 758 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 077 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 226 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 699 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.