285 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 109,5 m² · constr. 2005 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156946036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59025156946036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 96 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 618 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 95 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 554 946 $ Poids 99 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 480 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 493 233 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 849 $ Poids 93 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 585 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 702 340 $ Poids 84 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 843 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 415 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 722 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 445 862 $ Poids 79 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 109 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 043 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 372 m · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 354 187 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.