297 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 352 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156946367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59025156946367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 126 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 633 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 106 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 504 809 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 343 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 158 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 855 $ Poids 89 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 90 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +2 941 $ | 568 554 $ Poids 89 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 248 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 144 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 531 $ Poids 84 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 811 $ Poids 84 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 561 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 714 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 696 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 207 $ Poids 80 % |
| 12 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 368 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.