303 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156946547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59025156946547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 116 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 553 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 143 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 617 858 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 380 $ Poids 96 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 608 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 492 398 $ Poids 92 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 548 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 697 884 $ Poids 86 % |
| 8 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 681 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 443 108 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 958 $ Poids 79 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 136 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.