103 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 147,6 m² · constr. 2016 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 416 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156947063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
59025156947063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 355 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 758 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 527 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +29 228 $ | 701 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 94 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 358 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 517 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 789 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 574 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 282 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 567 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 057 153 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 847 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 866 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 341 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 473 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 764 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 403 m · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 647 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 619 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 60 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.