108 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156947604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
59025156947604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 276 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 55 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 549 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 659 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 562 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 276 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 593 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 998 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 536 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 741 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 833 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 20 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 722 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 170 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 160 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.