112 Rue ANDRE-BEAUREGARD · Verchères
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 158,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156947642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
59025156947642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 389 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 33 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 648 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 562 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 774 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 591 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 287 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 617 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 039 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 603 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 616 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 597 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 745 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 574 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 690 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 138 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 680 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 36 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.