30 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156948223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59025156948223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 207 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 100 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 254 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 187 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 473 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 382 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 543 330 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 661 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 344 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 375 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 399 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 247 802 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 290 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 163 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 528 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.