34 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156948510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
59025156948510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 134 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 365 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 475 $ Poids 91 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 440 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 609 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −900 $ | 174 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 500 131 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 233 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 113 $ Poids 87 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 830 $ Poids 84 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 693 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 644 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 843 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.