344 Rue DE VILLIERS · Verchères
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156949741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
59025156949741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 329 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 618 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 113 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 48 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 963 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 335 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 241 $ Poids 90 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 641 $ Poids 87 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 477 $ Poids 87 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 645 $ Poids 85 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 476 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 461 $ Poids 82 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 399 315 $ Poids 80 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 767 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.