350 Rue DE VILLIERS · Verchères
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 86,4 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156949903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
59025156949903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 262 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 193 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 184 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 61 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 272 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 535 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 126 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 368 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 588 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 147 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 172 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 161 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 339 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 370 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.