18 Rue GUYON · Verchères
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 156,3 m² · constr. 2006 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 359 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
59025156955088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 537 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 115 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 706 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 772 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 735 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 287 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 754 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 037 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 132 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 352 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 715 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 688 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 751 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 615 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 237 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 268 m · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 673 180 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.