54 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 113,8 m² · constr. 2007 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
59025156955181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 182 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 637 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 113 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 571 444 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 508 036 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 165 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 263 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 572 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 406 $ Poids 86 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 382 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 144 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 301 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 610 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 486 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 111 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 416 $ Poids 76 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 692 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 715 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.