58 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 191,4 m² · constr. 2006 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
59025156955302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 178 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 789 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 814 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 675 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 970 $ Poids 55 % |
| 5 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 548 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 785 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 981 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 245 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 715 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 833 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 601 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 857 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 768 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +84 735 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 858 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 696 422 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.