62 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 437 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
59025156955413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 173 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 718 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 789 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 818 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 809 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 677 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 971 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 532 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 791 383 $ Poids 49 % |
| 7 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 259 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 717 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 864 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 724 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 698 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 765 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +92 082 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 862 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 281 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.