87 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59025156955438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 134 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 326 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 234 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 624 724 $ Poids 97 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 204 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 617 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 306 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 154 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 153 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 334 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 655 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 731 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 170 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −6 186 $ | 693 064 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 701 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 576 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 193 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 747 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.