66 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 137,9 m² · constr. 2006 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
59025156955534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 633 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 180 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 330 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 248 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +2 941 $ | 626 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 148 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 320 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 351 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 157 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 773 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 646 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 336 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 664 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 591 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 736 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 150 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 702 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 742 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 585 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 779 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 271 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.