78 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 150,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156955977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
59025156955977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 580 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 170 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 346 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 754 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 282 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 760 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 759 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 774 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 676 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 817 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 1 020 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 171 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 957 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 345 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 238 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 739 034 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.