103 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
59025156956013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 74 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 191 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 479 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 170 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 577 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 655 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 104 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 517 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 455 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 281 505 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.