95 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
59025156956221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 174 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 110 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 352 $ Poids 98 % |
| 3 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 503 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 265 $ Poids 92 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 751 $ Poids 91 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 172 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 567 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 595 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 709 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 283 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 143 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 715 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 450 085 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 519 $ Poids 79 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 530 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.