98 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59025156956445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 205 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 151 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +2 941 $ | 575 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 148 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 542 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 241 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +13 073 $ | 145 651 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 353 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 613 555 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 190 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 296 036 $ Poids 81 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 670 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 458 715 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.