94 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
59025156956544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 319 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 483 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 39 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 194 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 522 105 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 560 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 664 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 178 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 212 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 582 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.