46 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
59025156956607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 0 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 222 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 185 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 286 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 654 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 523 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 537 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 468 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 616 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 590 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 384 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 161 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 511 m · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 244 931 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 340 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.