90 Rue MESSIER · Verchères
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 177,1 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156956652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
59025156956652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 112 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 691 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 737 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 790 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 730 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 653 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 634 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 625 670 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 518 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 698 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 449 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 759 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 315 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 692 553 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 695 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 305 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 183 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 756 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 105 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.