340 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156957963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
59025156957963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 67 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 175 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 662 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 354 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 76 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 679 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 459 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 592 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 471 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 559 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 325 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 168 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.