356 Rue DE VILLIERS · Verchères
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156959064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
59025156959064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 272 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 346 620 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 494 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 256 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 547 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 155 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 937 $ Poids 67 % |
| 9 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 183 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 189 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 150 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 164 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 287 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 579 913 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.