28 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156959256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
59025156959256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 99 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 267 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 607 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 48 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +900 $ | 173 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 066 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 281 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 180 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 730 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 57 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 916 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.