34 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156959720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
59025156959720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 145 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 294 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 230 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +832 $ | 179 372 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 922 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 872 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 739 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.