52 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156966013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59025156966013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 252 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 856 $ Poids 95 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 360 $ Poids 93 % |
| 5 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 471 $ Poids 88 % |
| 6 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 563 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 806 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 553 135 $ Poids 82 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 672 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 434 397 $ Poids 80 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 964 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 335 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.